Leerdamhof 476, Amsterdam

Indien u de woning wilt bezichtigen graag een afspraak maken via het contactformulier van FUNDA contact met de makelaar. Wij nemen dan contact met u op voor het maken van een afspraak. Een zeer fraai gelegen appartement uitkijkend over groen en de Gaasperplas welke in 2024 is gemoderniseerd.

Woonoppervlakte : circa 100 m²
Bouwjaar : 1980
Balkonligging : zuiden
Aantal kamers : 4
Aantal slaapkamers : 3
Servicekosten: € 292,71 per maand voor de woning/berging
Servicekosten: € 13,08 per maand voor de p-plaats in de garage
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht

Omgeving
Echt buiten wonen op 25 minuten (metro) van het Centraal Station van Amsterdam? Het kan in Nellestein, een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam.

Nellestein is een veilig, schoon, autovrij woongebied aan de rand van de Gaasperplas. In dit rustige, groene wijkje zijn een basisschool, (naschoolse-) kinderopvang en een gezondheidscentrum. De metro is op loopafstand en de dichtstbijzijnde winkels zijn tien minuten fietsen.

Wonen in Nellestein is ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn verschillende speelplaatsen. Daarnaast is er bijvoorbeeld een openbare tennisbaan, basketbalveld, work-out toestellen. Op de Gaasperplas kun je kanoën, zeilen of surfen. In de zomer wordt er gezwommen en gepicknickt. Nabij het appartement is ook een strand gemaakt. En dat allemaal voor de deur.
Ook natuurliefhebbers kunnen er hun hart ophalen. In het groen rondom de woning zie je konijnen, egels, uilen, spechten en vleermuizen.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2024 sfeervol gemoderniseerd met bijvoorbeeld een nieuwe keuken en toilet De PVC vloer is vervangen 2024. Verder heb je waanzinnig uitzicht over het groen en de Gaasperplas.

De VVE treft de voorbereidingen om het gebouw te gaan verduurzamen. Een beslissing zal zeer waarschijnlijk in Q2 plaatsvinden. Op basis van deze beslissing zullen de servicekosten omhoog gaan.

Indeling en details
Entree: hal, meterkast met automatische stoppen en aardlekschakelaar, toilet met fonteintje (2024), lichte woonkamer uitkijkend over groen en de Gaasperplas, luxe keuken (2024) voorzien van inductie met geintegreerde afzuigsysteem, vaatwasser, combi-stoomoven en quooker, woonkamer
Verdieping: overloop, drie slaapkamers, ruime badkamer voorzien van toilet, wastafel, ligbad en wasmachine aansluiting, ruime berging.
Verder is er een balkon/dakterras gelegen op het zuiden.
Naast de entree op de begane grond bevindt zich een berging en op twee minuten loopafstand is de afgesloten parkeergarage met een vaste parkeerplaats (niet overdekt) die bij de woning hoort.

Belangrijke pluspunten van de woning
- volledig vrij uitzicht op het zuiden
- op loopafstand van metrostation Gaasperplas en zo op de ring en uitvalswegen van Amsterdam
- grotendeels gemoderniseerd in 2024
- eigen p-plaats in het afgesloten gedeelte van de garage, niet overdekt.
- verwarming via airco's, dus geen radiatoren.

Oplevering
In overleg

ENGLISCH VERSION

If you would like to view the property, please make an appointment with the real estate agent via the contact form on FUNDA. We will then contact you to schedule an appointment. A beautifully situated apartment overlooking greenery and the Gaasperplas, which was modernized in 2024.

Living area: approx. 100 m²
Year of construction: 1980
Balcony orientation: south
Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3
Service charges: € 292.71 per month for the apartment/storage unit
Service charges: € 13.08 per month for the parking space in the garage
Leasehold: perpetually redeemed

Surroundings
Real country living just 25 minutes (metro) from Amsterdam Central Station? It is possible in Nellestein, one of Amsterdam's best-kept secrets.

Nellestein is a safe, clean, car-free residential area on the edge of the Gaasperplas. In this quiet, green neighborhood, there is a primary school, (after-school) childcare, and a health center. The metro is within walking distance, and the nearest shops are a ten-minute bike ride away.

Living in Nellestein is ideal for families with children. There are various playgrounds. Additionally, there is a public tennis court, basketball court, and workout equipment, for example. You can go canoeing, sailing, or surfing on the Gaasperplas. In the summer, people swim and picnic. A beach has also been created near the apartment. And all of this right on your doorstep.

Nature lovers can also indulge themselves here. In the greenery surrounding the home, you can spot rabbits, hedgehogs, owls, woodpeckers, and bats.

The current owners tastefully modernized the home in 2024, including a new kitchen and toilet. The PVC flooring was replaced in 2024. Furthermore, you have an amazing view of the greenery and the Gaasperplas.

The Owners' Association is making preparations to make the building more sustainable. A decision will most likely be made in Q2. Based on this decision, the service charges will increase.

Layout and details
Entrance: hall, meter cupboard with automatic fuses and RCD, toilet with washbasin (2024), bright living room overlooking greenery and the Gaasperplas, luxury kitchen (2024) equipped with induction hob with integrated extraction system, dishwasher, combination steam oven and Quooker, living room
Floor: landing, three bedrooms, spacious bathroom equipped with toilet, washbasin, bathtub and washing machine connection, spacious storage room.
Furthermore, there is a south-facing balcony/roof terrace. Next to the entrance on the ground floor is a storage room, and within a two-minute walk is the enclosed parking garage with a designated parking space (uncovered) belonging to the property. Key advantages of the property

- completely unobstructed south-facing view
- within walking distance of Gaasperplas metro station and direct access to the Amsterdam ring road and arterial roads
- largely modernized in 2024
- private parking space in the enclosed section of the garage, not covered.
- heating via air conditioning, so no radiators.

Completion

By mutual agreement